Vente

Ferme landaise de caractère, restaurée  de manière traditionnelle avec des matériaux de qualité, pierre, chêne, terre cuite, liège, laine de bois.
La propriété se situe sur un terrain de 8 hectares d’un seul tenant.
Plan 2D sous A0-Ponteau
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D’autres photos sont disponibles sous l’annonce de Leggett (avec laquelle nous n’avons pas d’exclusivité).
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Côté bâtiments, l’ensemble se compose:
– d’une habitation de type ferme landaise (surface au sol auvent compris: 360m2), façade à colombages (tuileaux et galets de la Garonne) comprenant à l’Ouest un gîte tout confort de 73m2, au milieu, une grange de 80m2 comprenant un atelier fermé de 25m2 et à l’Est une habitation de 120m2 entièrement rénovée, cuisine équipée îlot central, sbd à l’italienne, anciennes crèches apparentes, toutes les chambres et les pièces à vivre ont de grandes ouvertures sur l’extérieur et une vue imprenable sur les prairies!
Vue dégagée, sans vis-à-vis donc très paisible, maison lumineuse et très agréable à vivre!
Le gîte ravi toutes celles et ceux qui y séjournent pour se ressourcer ou s’offrir un week-end en amoureux!
– d’un séchoir à tabac de 30m2 avec une pièce mitoyenne de 17m2 pouvant faire office de chambre supplémentaire, de bureau ou de salle de thérapie, pierres apparentes, colombages (tuilaux) peintures naturelles, parquet en liège…
– d’un hangar couvert 2 faces de 150m2 environ avec eau (2 abreuvoirs automatiques Lacmé) pour les chevaux ou du stockage.
Autour du séchoir, parc arboré (jeunes arbres) avec oliviers, tulipier de Virginie, févier d’Amérique, pin parasol, magnolia, sapin, marronniers, noyers, eucalyptus, rocailles avec aromatiques, potager avec 3000l d’eau de pluie, nombreux arbres fruitiers…
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Côté terres, les 8 hectares de la propriété se compose de 7 hectares de prairies clôturées (2 bandes 40mm,  piquets 125cm) et électrifiée (Lacmé 4000FX) neuf pour des chevaux et comportant de nombreux chênes centenaires, des acacias, des peupliers, des saules ainsi qu’une vaste marre (20m x 8m pour 150m3 de contenance environ). Présence d’un puits devant la maison. Terrain de grande qualité traversé par une source.
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Côté matériel, compris dans le prix de vente:
– poêle à bois Dorve 760CB 11kW (2017).
– poêle à bois Franco Belge 10kW.
– cuisinière/four à gaz sous garantie La Germania TU85C21DX inox 5 feux.
– frigidaire/congélateur Samsung RB31FEJNDSA 310l sous garantie.
– machine à laver et sèche-linge Bosch Serie 4.
– partie gîte totalement équipée.
– tracteur Massey Fergusson MF58 entièrement reconditionné (700h).
– giro-broyeur à axe horizontal 158cm de 2016.
– benette 185cm.
– tondeuse et débroussailleuse Honda, tronçonneuse Stihl…
– matériel pour clôture, piquets, bandes, isolateurs…
– important stock de bois de chauffage, chêne et acacias (env. 20m3).
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Côté internet, la 4G chez Bouygues donne:
– débit montant: 15Mbps
– débit descendant: 30Mbps
– PING: 40ms
Pour qui est intéressé à reprendre les activités gîte et pension équestre, nous offrons le nom de domaine « ponteau.com » et le site ci-présent sous WordPress (avec formation si besoin).
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Côté énergie: chauffage principal au bois (conso. en 2017: 8m3) + appoint électrique convecteurs (consommation électrique en 2017: 11’000 kWh = 1’800€), chauffe eau (1 pour le gîte, 1 pour l’habitation) électrique.
Performance énergétique: D (depuis le dernier classement, nous avons amélioré l’efficacité énergétique de la maison)
Empreinte carbone: B
Taxes foncières 2017: 709.-€
Prix : 358’000€ (+7.5% environ pour les frais notariaux+état)
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Multiples atouts, à 7km de Casteljaloux (bains thermaux, lac, golf, casino, canal latéral de la Garonne, future voie verte jusqu’à Marmande…), 1h de Bordeaux aéroport, possibilité de gîte et de pension équestre ou atelier d’artiste
A Casteljaloux vous trouverez tout ce qu’il faut: marché local mardi et samedi, un magasin bio, deux supermarchés, deux enseignes de bricolages, une enseigne de jardinage, restaurants et nombreux petits commerces de qualité.
Région à fort potentiel touristique (future implantation du Center Parcs), forêts et balades à proximité…
Idéal cavaliers pro, projet touristique, atelier d’artiste, projet d’élevage ou amoureux de la nature et du calme!
La maison a encore beaucoup de potentiel d’aménagement selon vos projets.
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Pour plus d’informations, merci de nous contacter.